Harmat gyengére sikerült a 3. negyedév az építőiparban

EBI Építésaktivitási Jelentés, 2024. 3. negyedév

Bár már a második negyedév is visszaesést hozott a hazai építőiparban elindított kivitelezések értékében, a harmadik negyedévben további csökkenést produkált a szektor. A július és szeptember közötti, kevesebb, mint 360 milliárd forintos Aktivitás-Kezdés 2016 óta új negatív rekordot jelentett még folyóáron is – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. A gyenge második és harmadik negyedéves számokat így már a jobban sikerült első negyedév sem tudta ellensúlyozni, valamivel több, mint 1800 milliárd forintot tett ki az építőipari Aktivitás-Kezdés. A 2024 januárja és szeptembere között kivitelezési fázisba lépő projektek összege 2023 azonos időszakához képest közel 17 százalékkal volt alacsonyabb. Változatlan árakon az idei, különösen a harmadik negyedéves visszaesés még jelentősebb, az elmúlt 10 évben nem volt mérhető ilyen alacsony Aktivitás-Kezdés a január és szeptember közötti időtávon.

EBI 2024 Q3 - Az építőipari aktivitás: a megkezdett kivitelezési munkák értékének alakulása és megoszlása építési részpiacok szerint
EBI 2024 Q3 - Az építőipari aktivitás: a megkezdett kivitelezési munkák értékének alakulása és megoszlása építési részpiacok szerint
1.ábra. Az építőipari aktivitás: a megkezdett kivitelezési munkák értékének alakulása és megoszlása építési részpiacok szerint (Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés 2024. 3. negyedév)

Tovább esett az Aktivitás-Kezdés a magasépítéseknél

A második negyedév után tovább folytatódott a visszaesés a magasépítéseknél, a harmadik negyedévben mindössze 310 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák. A 2020-as járványévet kivéve csak 2017-ben, illetve korábban fordultak elő ennél alacsonyabb negyedéves számok. Az idei első 9 hónapot nézve a megindult építkezések értéke valamivel kevesebb, mint 1360 milliárd forint volt, ami 15-22 százalékkal maradt el a 2021-2023 azonos időszakitól. Változatlan árakon a visszaesés még jelentősebbnek mutatkozott, az ideinél 2014 óta nem volt mérhető alacsonyabb Aktivitás-Kezdés az első három negyedévben, a július és szeptember közötti számoknál pedig az elmúlt 10 évben.

A társasházi lakásépítések esetében a harmadik negyedévben kisebb csökkenésre került sor az Aktivitás-Kezdésben a második negyedévhez képest, a nem lakáscélú magasépítési projekteknél azonban már jelentősebb zuhanás volt megfigyelhető, mindössze 200 milliárd forint értékben léptek építési fázisba projektek július és szeptember között. Az első 9 hónapban a nem lakáscélú magasépítések Aktivitás-Kezdése jelentősen, folyóáron 21-27 százalékkal elmaradt a 2021-2023 azonos időszakában mérttől, 1000 milliárd forint körül alakult. Változatlan árakon nézve az idei év első három negyedéves számánál utoljára csak a 2014-es azonos időszaki volt alacsonyabb.

A 2024 július és szeptember között elindult legnagyobb magasépítési kivitelezések közé tartozott a Lidl logisztikai központja Kiskunfélegyházán, a HelloParks Páty PT5 logisztikai csarnoka, a Pick készítményüzeme Szegeden, az Intretech csarnoképülete Kapuváron, a Rheinmetall hidrogén és e-mobilitási alkatrészgyártó üzeme Szegeden és az IGPark debreceni logisztikai csarnok, illetve szintén elindult a Kígyó utcai szálloda építése Budapesten. A negyedév 10 legnagyobb beruházásából 5 társasházi lakásépítés, vagy kollégium volt.

Ennél már alig van lejjebb a mélyépítéseknél

A második negyedévet követően további visszaesés következett be a mélyépítéseknél, az Aktivitás-Kezdés a harmadik negyedévben mindössze kevesebb, mint 50 milliárd forint volt, ami az elmúlt 8 év új negatív rekordja. De az első 9 hónap Aktivitás-Kezdését nézve sem sokkal jobb a 2024-es eredmény. A megkezdett kivitelezési munkák folyóáron mért értéke az első három negyedévben 2016 óta nem volt alacsonyabb az ideinél, míg változatlan áron az elmúlt 10 év negatív csúcsát jelentette. A 2021, illetve 2023 azonos időszakihoz képest az idei január és szeptember között mért folyóáras Aktivitás-Kezdés 22-24 százalékkal volt alacsonyabb, míg a kiugróan magasnak számító 2022-esnek csupán kicsit több mint harmadát jelentette. A mélyépítéseken belül a harmadik negyedévben vasútépítési projekt szinte nem indult, és az útépítési kivitelezések értéke is nagyon alacsonyan mozgott. Az első három negyedévben az út- és vasútépítések az Aktivitás-Kezdés nagyjából 45 százalékát jelentették, összegük kevéssel haladta meg a 200 milliárd forintot.

A továbbra is nagyon alacsony mélyépítési aktivitásnak köszönhetően a legnagyobb megindult projektek közé alig tudott mélyépítési beruházás bekerülni, mindössze a Dejtári agglomeráció és Rétság agglomeráció szennyvízberuházása említhető.

Továbbra is Budapest vezet

Az elmúlt 4 negyedévet vizsgálva Budapesthez kapcsolódott az összes megkezdett kivitelezés 39 százaléka, míg a második legnagyobb Aktivitás-Kezdés az Észak-Alföldet jellemezte (14 %), amit a Dél-Alföld és Pest megye követett (12 %). A legalacsonyabb összegben kivitelezések Észak-Magyarországon és a Dél-Dunántúlon indultak, mind a kettő részesedése 5% körül alakult. 

EBI 2024 Q3 - A megkezdett kivitelezési munkák összértékének területi megoszlása Magyarország egyes régiói között
EBI 2024 Q3 - A megkezdett kivitelezési munkák összértékének területi megoszlása Magyarország egyes régiói között
2.ábra. A megkezdett kivitelezési munkák összértékének területi megoszlása Magyarország egyes régiói között (Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés 2024. 3. negyedév)

Szinten tartja magát a társasházi lakásépítés

Valamivel kevesebb társasházi lakásépítés indult a harmadik negyedévben, mint a másodikban, ugyanakkor az Aktivitás-Kezdés jelentősen meghaladta az első negyedévet jellemzőt. Kicsit több, mint 100 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák a szektorban. Az év első 9 hónapját nézve így összességében magasabb Aktivitás-Kezdés volt jellemző folyóáron, mint 2019-2023 azonos időszakában, a kivitelezési fázisba lépő projektek összege nagyjából megegyezett a 2022 azonos időszakival. Az idei első 9 havi Aktivitás-Kezdés változatlan árakon nézve a 2023 első három negyedévest is meghaladta, ugyanakkor 2016 óta a második legalacsonyabbnak bizonyult.

Az előzőekből látszik, hogy a fejlesztők még továbbra is nagyon óvatosak a projektindításokkal, annak ellenére, hogy az idei évi kereslet az új lakások iránt növekedett tavalyhoz képest. A lakáspiaci folyamatok alapján a kínálat bővülése várható, a tovább erősödő kereslet, és növekvő árak több beruházót is a projektek indítására sarkallhatnak, így pedig a társasházi Aktivitás-Kezdés is emelkedhet a jövőben.

A második negyedév után tovább csökkent a befejezett társasházi lakásépítések összege, a harmadik negyedévben mindössze alig haladta meg a 60 milliárd forintot. Ezzel együtt az első 9 hónapban nagyjából 265 milliárd forint értékben adtak át társasházi lakásokat, ami enyhe növekedést jelentett a tavalyi év azonos időszakához képest. Egyelőre az utolsó negyedévre nagyobb volumenben várható lakások átadása, azonban a projektek csúszása miatt ezek egy része feltételezhetően csak a következő évben készülhet el.

A társasházi lakásépítések továbbra is a legnagyobb arányban Budapesten indultak el, az elmúlt 4 negyedév adatai alapján a főváros részesedése 60 százalék körül mozgott. Kelet-Magyarországhoz a társasházi Aktivitás-Kezdés 14 százaléka kapcsolódott, míg Nyugat-Magyarországhoz a 24,5 százaléka, ami növekedést jelentett az előző negyedévekhez képest.

Közép-Dunántúl

A Közép-Dunántúlon szerény építőipari számokat hoztak az idei hónapok, az Aktivitás-Kezdés nagyjából azonos szinten mozgott mind a három negyedévben, 40 milliárd forint körül. Az első 9 hónapban így összesen 123 milliárd forint értékben kezdődtek el kivitelezések. Ez az összeg jelentős visszaesést jelentett az előző évek azonos időszakában mérttől, 2023 első 3 negyedévében közel 200, míg 2022 első 3 negyedévében nagyjából 300 milliárd forint volt az Aktivitás-Kezdés a régióban.

A gyengébb első negyedévet követően a második és harmadik negyedévekben nagyjából a tavalyi szinteken alakult az Aktivitás-Kezdés a magasépítéseknél a Közép-Dunántúlon, így összességében az év első 9 hónapjában 100 milliárd forint körül mozgott az építési fázisba lépő projektek értéke. Ez elmaradt a 2023-as azonos időszakitól, a 2021-2022 első 9 hónapjában mértnél pedig különösen alacsonyabbnak bizonyult.

A 2024 január és szeptember között kivitelezési fázisba lépő projektek közé tartozott a régióban a Huayou Cobalt-Bamo katódgyára Ácson, és a Campus Sétány társasház III. üteme Székesfehérváron. A 2021-2022-es kiemelkedő magasépítési aktivitásban több nagyobb projekt játszott szerepet, 2021-ben kezdődött meg például az SK Innovation akkumulátorgyárának építése Iváncsán, illetve az Alba Aréna multifunkcionális csarnok kivitelezése Székesfehérváron. 2022-ben pedig olyan projektek vették kezdetüket, mint a Kovács Katalin Nemzeti Kajak-Kenu Sportakadémia építése és a Veszprémi várnegyed egyházi épületeinek felújítása.

2024 első 9 hónapjában a Közép-Dunántúlon alig indult mélyépítési projekt, az elkezdett építkezések értéke mindössze alig több, mint 20 milliárd forint volt. A nagyobb beruházások között a mélyépítések közül az idén mindössze az árvízvédelmi védmű I. üteme említhető a Mária-Valéria híd és a Prímás szigeti rámpa között. Nagyobb összegben mélyépítési kivitelezések tavaly a harmadik és negyedik negyedévben indultak a régióban, melyek között több vízközmű vagy szennyvíz beruházás volt, illetve szintén ekkor zajlott a Biatorbágy-Szárliget vasútvonal beruházás.

EBI 2024 Q3 - Elkezdett és befejezett építőipari projektek összértéke, és a teljesítmény, vagyis az adott időszakban építésre fordított összeg a Közép-Dunántúlon, folyóáron, legutóbbi 4 negyedév adatai összesen
EBI 2024 Q3 - Elkezdett és befejezett építőipari projektek összértéke, és a teljesítmény, vagyis az adott időszakban építésre fordított összeg a Közép-Dunántúlon, folyóáron, legutóbbi 4 negyedév adatai összesen
3.ábra. Elkezdett és befejezett építőipari projektek összértéke, és a teljesítmény, vagyis az adott időszakban építésre fordított összeg a Közép-Dunántúlon, folyóáron, legutóbbi 4 negyedév adatai összesen. (Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés 2024. 3. negyedév)

Az EBI Építésaktivitási Jelentésről

A kutatás célja: A projektadatbázis rendszeres (negyedévenkénti) feldolgozásának célja, hogy az egyedi építési projektek adataiból olyan aggregátumokat alakítsunk ki, amelyek új információt hordoznak az építési piac szegmenseinek teljesítményéről. A lakásépítést külön, a nem-lakáscélú magasépítést 9, a mélyépítést 8 szegmensre osztva aggregáljuk az egyedi projektadatokat.

A készítők: Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.

A teljes kiadvány megrendelésének feltételeiről és a kutatással kapcsolatos háttérinformációkról az ebi@ibuild.info címre írva kaphat tájékoztatást.

A hírben szereplő termékek
EBI Építésaktivitási Jelentés
 
EBI Építésaktivitási Jelentés

Egyedi építési projektek adatain alapuló negyedéves elemzések a magyarországi és romániai építési piac aktuális teljesítményéről az ELTINGA, a Buildecon és az ibuild.info együttműködésében.

Termékismertető
Tovább
Termék kártya
Kategóriák
Elemzések a magyar építési piacról
Elemzések a magyar építési piacról
Kiadványok, információs szolgáltatások
Kiadványok, információs szolgáltatások
Eszközök
Eszközök
Berendezések
Berendezések
Épületvillamosság
Épületvillamosság
Épületszerkezetek

Nyílászáró, szigetelés, burkolat, ...

Épületgépészet

Kazán, klíma, légkezelő, szaniter, ...

Épületvillamosság

Elosztó, lámpa, tűzjelző, kamera, ...

Berendezések

Utcabútor, targonca, irodabútor, ...

Eszközök

CAD szoftver, hőkamera, vésőgép, ...