A délkelet-európai építési piacon még nincs dráma, a kelet-európain annál inkább

EECFA építési előrejelző tanulmányok 2022 tél

Az EECFA 2022. évi téli építési előrejelzését december 5-én adta ki. Egy újabb lefelé történő revízió jellemzi mindkét régió előrejelzését. Délkelet-Európában zsugorodás várható 2024-ig, de mivel a régió a 2016-2021 közötti bőséges építkezés utáni időszakon van túl, a piac az előrejelzések szerint a csúcsról jön lefelé. Ebből a szempontból az EECFA véleménye szerint a 2024-ig előrejelzett 3%-os csökkenés nem drámai. Dráma a kelet-európai régióban van, mely 2018-ban érte el a csúcsot, és a piac körülbelül 10%-kal a csúcsszint alatt volt még az ukrajnai háború kezdete előtt is. Azóta az EECFA felfüggesztette az előrejelzést Ukrajnára, és csak egy helyzetjelentés készül. Ukrajna nélkül a régió várhatóan 2023-ban éri el mélypontját.

A délkelet-európai építési piacon még nincs dráma, a kelet-európain annál inkább
A délkelet-európai építési piacon még nincs dráma, a kelet-európain annál inkább

Az EECFA délkelet-európai régiójában szinte minden országban lefelé módosított az EECFA. Közülük három azonban 2024-ig bővülhet. Románia és Szerbia építési piacának várható zsugorodása húzza negatívba a régiót. Románia meglehetősen pesszimista; a piac 2024-re csaknem 10%-os csökkenést könyvelhet el. Szerbiában is jelentős visszaesés várható, mielőtt 2024-ben visszatér majd előreláthatóan a növekedés. Mivel a régióban 2016-2021 között sok volt az építkezés, a piac valószínűleg a csúcsról ereszkedik le, így a 3%-os visszaesés az előrejelzési horizonton nem túl katasztrofális.

Bulgária:

  • A várható gazdasági lassulás miatt az építési piacra egyre inkább rányomja a bélyegét a politikai instabilitás. Ez valószínűleg aláássa majd a Helyreállítási Terv (RRF) reformjait, és késlelteti az EU operatív programjainak végrehajtását.
  • A teljes építőipari termelés a becslések szerint 2022-ben nőtt.
  • Az előrejelzések szerint a mélyépítés 2023-2024 közötti időszakban gyorsabb ütemben fog emelkedni.

Horvátország:

  • A lakásépítés teljesítménye 2022-ben is háború- és járvány-álló maradt. De várható, hogy a lakáspiac gyors növekedése az emelkedő árak és a népesség-csökkenés áldozatául fog esni.
  • A vasútépítés bővülni fog, ahogy egyre több vasúti projekt indul el. Néhány új, költséges útprojekt pedig politikai okokból valósulhat meg.
  • Az energiaárak 2022-2023-ban az olaj-/gázkikötői létesítmények, vezetékek és tárolók építését fogják ösztönözni, melyeket azonban az EU zöld politikája elfojthatja a megújuló energiaforrások és a villamosenergia-hálózati projektek javára.

Románia:

  • Az infláció miatti alacsonyabb vásárlóerő és a növekvő jelzáloghitelek kamatai drágítják a hiteleket, és kevesen engedhetik meg maguknak, hogy készpénzzel vásároljanak lakást.
  • Egyrészt Románia profitálhat az ingatag globális helyzetből, több külföldi befektetést vonzhat gazdasági növekedéséhez. Másrészt a megnövekedett energiaköltségek magasabb működési-építési költségeket eredményeznek, visszahúzva a beruházásokat.
  • Az uniós programok és az RRF segíti majd az infrastruktúra-építést.

Szerbia:

  • A kihívásokkal teli gazdasági helyzet negatívan hat majd az építési teljesítményre. Az, hogy mennyire negatív lesz, azt majd a külső tényezők és események döntik el.
  • A hazai piac erős, állami és külföldi befektetések bőven vannak, a foglalkoztatás is rekordmagas. A legnagyobb gazdasági kockázatot az infláció és az EU várható recessziója jelenti.
  • Egy elhúzódó válság esetén a gazdasági lassulás elmélyítheti a visszaesést.

Szlovénia:

  • Az építési piac bővülést könyvelhetett el az erős általános gazdasági növekedés hatására.
  • A jövőre nézve azonban a magas infláció, az építési költségek jelentős növekedése és a túlfűtött gazdasági növekedés jelentős kockázatot jelent. A magas kamatlábak pedig visszafogják majd a lakásépítést.
  • Az ellátási lánc korlátai veszélyeztethetik a nagy mélyépítési projektek befejezését.
A délkelet-európai építési piacon még nincs dráma, a kelet-európain annál inkább
A délkelet-európai építési piacon még nincs dráma, a kelet-európain annál inkább

Az EECFA kelet-európai régiójában a török építési piacon 2022 lehet a 4. egymást követő olyan év, ahol visszaesés van, és nem várható gyors fellendülés. Az orosz építési piacon némileg optimista lett az EECFA, de csak 2024-től. Ukrajna nélkül a régió valószínűleg 2023-ban éri el mélypontját. A régió 2018-ban érte el csúcsát, és közvetlenül az ukrajnai háború kitörése előtt a piac körülbelül 10%-kal ezen 2018-as szint alatt volt. A háború miatt az Uvecon, az EECFA ukrán tagintézete, az előrejelzés helyett másodszor készített helyzetjelentést.

Oroszország:

  • A szankciók közvetlen és közvetett hatásai megrázták az építési piacot, amely 2022-ben a vártnál gyorsabban csökkent.
  • A közlekedési és energetikai projektek kényszerű felgyorsítása (a szankciók miatti export- és importszerkezeti változásokra válaszul) a mélyépítés növekedését fogja ösztönözni.
  • Számos célzott program és nemzeti projekt támogatja az építőipart majd az előrejelzési horizonton.

Törökország:

  • Az építőipar is küzdött a magas inflációval, amely az építési költségek évi 120%-os, a lakásárak 189%-os növekedéséhez vezetett.
  • 2000 óta némi hiány mutatkozik az épített és a szükséges lakásszám között, amit a Szíriából és a szomszédos országokból érkező menekültek beáramlása is növel (3920 millió hivatalos; ismeretlen számú nem hivatalos).
  • A kormány szeptemberben bevezetett olcsó lakások építésére vonatkozó terve várhatóan megállítja majd az építési piac visszaesését.

Ukrajna: 

  • Az építőipar jövője függ a jelenlegi helyzettől, (a lakás, nem-lakáscélú és mélyépítési infrastruktúra lerombolása) valamint a háború megszűnésétől és a potenciális gazdasági fellendüléstől.
  • A megrongálódott vagy megsemmisült lakások összterülete 74,1 millió négyzetméter (Ukrajna lakásállományának 7,3%-a). És ez a szám sajnos napról napra egyre nagyobb. A lakásállomány helyreállítása a háború befejeztével kulcskérdés lesz.
  • Az energia-infrastruktúra továbbra is a helyreállítás első számú prioritása, mivel az energiarendszer közel 40%-a megsemmisült.

Az EECFA (Eastern European Construction Forecasting Association) 8 kelet-európai ország építési piacát kutatja.

A hírben szereplő termékek
EECFA Construction Forecast Report
 
EECFA Construction Forecast Report

Bulgária, Horvátország, Oroszország, Románia, Szerbia, Szlovénia, Törökország, Ukrajna

Termékismertető
Tovább
Termék kártya
Kategóriák
Elemzések az európai építési piacról
Elemzések az európai építési piacról
Kiadványok, információs szolgáltatások
Kiadványok, információs szolgáltatások
Eszközök
Eszközök
Épületvillamosság
Épületvillamosság
Épületgépészet
Épületgépészet
Épületszerkezetek

Nyílászáró, szigetelés, burkolat, ...

Épületgépészet

Kazán, klíma, légkezelő, szaniter, ...

Épületvillamosság

Elosztó, lámpa, tűzjelző, kamera, ...

Berendezések

Utcabútor, targonca, irodabútor, ...

Eszközök

CAD szoftver, hőkamera, vésőgép, ...